拆迁安置房及安置补偿方式

随着城市建设的不断扩大，许多居民或村民面临拆迁，拆迁的安置房是拆迁人为了安置被拆迁人而建造的房屋。那么什么是拆迁安置房呢？今天，我很荣幸邀请了北京征地拆迁纠纷律师团队——北京联盈律师事务所解读安置房和安置补偿方法。

什么是拆迁安置房？

拆迁安置房是政府在城市道路建设和其他公共设施建设项目中安置被拆迁居民建造的房屋。一般来说，被安置的对象是城市居民中的被拆迁户，包括征地拆迁户。

根据我国法律法规的相关规定，安置房转让交易最重要的一步是取得安置房产证后才能进行。此时的过户交易与普通房屋交易没有区别。安置的对象是城市居民被拆迁，包括征收拆迁房屋的农民。随着城市建设和发展的进一步加快，政府也需要尽可能多地建设安置房，以满足拆迁户迫在眉睫的住房需求。

第二，解决补偿安置问题的方法。

拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，需要约定补偿方式和金额、安置房屋面积和地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和期限等相关事项。被拆迁房屋已出租的，拆迁人应与被拆迁人和房屋承租人签订相应的拆迁补偿安置协议。

拆迁安置的补偿方式有哪些？

货币补偿。

货币补偿是根据不同的法定依据，由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的评估，产生可以追溯多远的补偿金额。其中，重要的市场评估价格，即被拆迁房屋的房地产市场价格，一般意义上是由符合规定的专业评估机构根据评估目的，遵循评估原则，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，最终确定房地产在评估时间的合理价格和价值。

商品房平均交易价格是同一地区、同类型普通住宅商品房的平均交易价格，一般由有关部门每季度定期汇总、测量和公布。重置价格是指新建建筑的正常价格，由估价机构采用估价时间点的建筑材料和技术，根据估价时间点的价格水平，判断重建与估价对象具有相同功能效用的新建筑。

二是产权置换。

产权置换也可以称为产权置换。一般来说，根据评估方法的不同，有两种置换方式。价值标准产权置换按照法定程序评估被拆迁人房屋的产权价值，然后以新建房屋的产权等价置换相关价值。标准产权置换以房屋建筑面积为基础，异地产权房屋在应安置面积内不结算差价的置换。

产权置换中的异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或地块容积率的原因，只能选择在其他地块上新建安置房，然后尽可能以同样的价值进行产权置换。拆迁安置是指开发商拆迁重建项目可以完成拆迁安置，拆迁安置可以通过产权置换比例完成。