拆迁安置房的那些事！你知道几个？

安置房是城市规划项目中被拆迁户安置的房屋，即因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给被拆迁人或承租人使用的房屋。根据我国法律，安置房的转让交易只能在取得安置房产证后进行。这个时候的转让交易和普通房子没什么区别。安置对象是城市居民被拆迁户，包括征收拆迁房屋的农民。你知道安置房的定义吗？另外，如果你是拆迁户，你对拆迁安置房了解更多吗？有没有不同类型的产品可以买？比如买？

拆迁安置房的分类？

拆迁安置房大致可以分为两类，一类是市政等公共工程搬迁建造的配套安置房或中低价商品房；二是开发商的商业行为等因素造成的搬迁，安置房或购买的中低价商品房的相对性是根据周边市场情况建造的。

拆迁安置房与商品房的区别？

房屋的本质是居住性质的房屋，但两者仍有明显差异。

第一，价格不同，安置房和商品房的承包商不同，商品房需要回报，所以价格要比安置房高很多；

二是交易时间不同，商品房可以直接在市场上买卖，不受时间限制，但安置房不同。在大多数情况下，在市场上出售和转售需要五年或更长时间。

第三，由于产权不同，安置房也可以称为不完全产权房，即拥有完全的房屋权，但不一定有完全的土地使用权，而商品房两者都有，拥有完全的房屋权和土地使用权；第四，土地性质不同。安置房的土地性质是划拨的，商品房是转让的。

拆迁安置房是否有房产证？

从行政角度来看，国家、省、市卫生行政部门承担专业性强、规模大的卫生行政许可事项。县级负责承担一般行政许可和具体日常监督执法。“谁发证谁管理”的原则无法有效实施。从管理模式来看，国家、省、市以专业分类管理为主，县、区一级以辖区分类管理为主，客观上传下达，业务衔接不畅。因此，在新一轮机构改革中，根据中央组织对市县执法队伍统一的要求，势在必行。

拆迁安置房可以买卖吗？

拆迁安置房能否买卖，必须满足一定条件。

1.如果拆迁安置房已经取得房产证，对外销售没有限制，或者限制转让期满，那么拆迁安置房和普通商品房没有区别，可以上市买卖。

如果你刚拿到产权证，在限制交易的5年内买卖(年限以地方政府规定为准)，那么这种交易就有风险了。

假如一套安置房没有房产证，就不能办理正常的房屋买卖过户手续。

以上就是土流网小编关于拆迁安置房的全部内容介绍，想要上市买卖，必须在限制期之外进行。

拆迁房屋买卖存在风险吗？

购买拆迁安置房仍有一定的风险，大致可以总结以下几点：

1.政策因素：由于有关法律、法规和政策的影响，拆迁安置房受到有关部门的更多监管，交易受到限制，自由交易不受法律保护。

2.价格因素:拆迁安置房的价格明显低于市场上商品房的价格。虽然对买家来说有很大的折扣，但是这种房子的价格可能会相差近1000元，因为从订立安置协议到交付房子需要很长时间，而且变化很大，尤其是如果价格继续上涨的话。拆迁户认为自己的利益遭受了损失，拒绝交房，要求涨价，最终导致双方矛盾加剧和诉讼。

3.人为因素。

“共有人”是拆迁安置房买卖风险最大的制造商。一些房屋通过拆迁安置房屋的许多漏洞，特别是一些长期拆迁安置房屋再次被拆除，可能会导致原卖房屋与现买房人之间的纠纷。

综上所述，拆迁安置房还是有很多问题的。无论是被拆迁户还是需要购买拆迁安置房，都要仔细了解拆迁安置房，然后对自己的问题做出相应的回应。当然，如果不理解，可以及时咨询律师，避免以后纠纷造成不必要的损失。