2023年7月拆迁补偿选的是安置房，拆迁户有哪些问题需要注意？

在现实生活中，一些拆迁户选择了产权置换的补偿方式，入住了拆迁补偿安置房，但由于位置、质量、交付延期等原因，他们可以得到安置房。

审查签订协议的主体。

与我们签订拆迁协议的必须是具有相应资质的征收方。否则，由于主体不明确，主体没有承担法律责任的能力，协议的签署将面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室等机构不具备法人主体资格。拆迁一结束就撤了，找不到，更别说以后的履行了。

在拆迁协议中明确了安置房屋的具体情况。

在实践中，很多地方都追求“先拆后建”。在大规模拆迁中，没有适当的安置计划，使得被拆迁人的安置房协议不明确，严重降低了被拆迁人的生活水平。如果选择产权置换方式，协议应注明所更换房屋的价格、位置、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等。如果审核协议后发现安置房协议不够明确，交付日期不够具体，不要轻易签订协议，及时咨询专业的拆迁律师，避免长时间无法拆迁。

审查协议是否存在对自己不利的因素。

检查拆迁补偿协议是否对我们有不利因素和不公平条款。比如拆迁人的支付是否设置了条件，这个条件是否模糊或者难以实现。一旦出现这样的条款，就要注意了。拆迁人可能要通过这样的条款设置延迟支付时间，因为大企业的拆迁涉及的补偿金额比较高，几千万甚至上亿，一旦延迟支付几个月，这些补偿费就会产生很大的利息。

质量差的房子拒绝入住。

在拆迁安置房的建设中，实践中有很多“豆腐渣工程”，无法保证房屋的质量。有的在入住前发现裂缝，有的在入住一段时间后漏水，让业主既委屈又生气。安置房交付使用前，工程项目必须通过质量监督、安全监督、消防、建设、土地、规划、房地产等行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房没有质量问题，可以聘请专业的鉴定机构进行质量鉴定，也可以通过一系列的调查程序确认是否已经完成竣工验收。如果质量确实不符合协议标准，可以拒绝，可以拒绝。

违约不交房的处理方式。

现实生活中，拆迁户因违约无法拆迁7年。约定的安置房遥遥无期，区域周转费无法弥补被拆迁人的损失。针对这种情况。首先，在签订补偿协议时，要注意违约责任，并在协议中明确约定。拆迁人不能履行协议的，应当承担违约责任。其次，如果已经签订了补偿安置协议，并且协议中明确规定了交付日期，可以通过诉讼的方式要求其履行。《行政诉讼法》第十二条规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织的违约行为应当履行。

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