拆迁安置房是什么，怎么买？

1.所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给被拆迁人或承租人使用的房屋。

2.由于安置对象是特定的安置人员，此类房屋的销售不仅受到法律法规的规范，还受到地方政府相关地方政策的约束。因此，与普通商品房交易有很大不同。

3.根据相关法律政策，拆迁安置房一般分为两类:一类是配套商品房或购买的低价商品房，由重大市政工程拆迁居民建造。

怎样购买拆迁安置房？

(一)购买安置房时，首先要了解安置房的性质。一般来说，可以查询已完工安置房的“五证”，也可以查询房地产交易中心的产权信息。对于不同类型的拆迁安置房，双方承担的交易风险是不同的。

(2)由于交易时间长，受市场因素影响，买方往往要承担很大的法律风险。主要体现在房价上涨后，家庭成员故意反悔，寻找合同漏洞，逃避法律责任，追求自身利益，或者为合同履行设置障碍。如果你买了一套没有定位的安置房，风险会更大。虽然买卖双方可以知道房子的大致位置，但无法确定安置房建成后的具体结构、朝向和居住环境，办理过户手续需要很长时间。

(3)购买此类房产时，签订有效且可操作的销售合同非常重要。除了一般销售合同的主要条款外，销售合同还需要明确规定附加购房款的支付方式和延期交付。

(四)根据《民法通则》和《合同法》的有关规定，可以签订附条件合同，保证买卖合同的有效性，明确规定具体细节，防止合同对方反悔。最好有专业的房地产律师指导。