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被拆迁的房子面临继承,拆迁款该如何分配呢?这几方面尤其重要!

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发表时间:2022-07-07 16:55

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当房屋面临拆迁时,本来就会遇到这样那样的问题,而这时如果房屋又存在继承方面问题,这样一来很可能使房屋处于乱中更乱,忙中更忙的纠纷中,那么如果被拆迁房屋发生继承问题,涉及到房屋的拆迁款又该怎么分呢?


这里联盈律师针对城市和农村进行分别说明:

  • 城市房屋征收补偿款的继承问题

城市房屋征收补偿有货币补偿和房屋产权调换两种常见方式。其中,货币补偿一般包括:

1、被征收房屋补偿的价值。

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

如果被征收的房屋属于房屋所有权人实际居住、使用,则上述补偿款依法全部属于被征收人即房屋所有权人所有。

如果被征收的房屋并不是房屋所有权人实际居住、使用,则一般认定被征收房屋价值的补偿全部属于房屋所有权人所有,搬迁,停业补偿等费用则根据实际情况确认是否归房屋所有权人所有。

在房屋所有权人已经过世的情况下,则属于房屋所有权人所有的征收补偿款应作为遗产依法予以继承,若被征收人有遗嘱的,按其遗嘱办理,若没有遗嘱,则按照《民法典》相关规定,由其法定继承人予以继承。若采取的是房屋产权调换方式,则被继承人作为被征收人取得产权调换房亦可按照上述继承原则办理。

值得注意的是,城市房屋征收补偿常常涉及到户口问题,有的被拆迁人户口在被拆迁房屋,有的户口不在,有的是被安置人口,虽然大部分补偿都是由全部法定继承人均分等额继承,但由于各地区经济发展水平、和当地具体政策的不同,在征收补偿上也有一定不同,部分补偿利益并非转化为遗产而属于个人补偿,被拆迁人切要关注当地具体拆迁政策与补偿方案。

  • 农村房屋的拆迁补偿款继承问题

农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分房屋补偿款和宅基地补偿款。地上物的补偿原则上应当归属于房屋所有权人即房屋权利人。房屋权利人已经死亡的,拆迁补偿款作为遗产按继承关系处理。

而对于宅基地补偿款,系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的,且按户计算,一户人口减少,宅基地使用权则由一户中剩余的成员共同使用,因此,能否作为遗产继承需要结合当地拆迁实际情况进行具体分析。

值得注意的是,因为拆迁补偿项目繁多,有的是房屋重置成新价、还有提前搬家奖励费、独生子女补偿等等,那么这些转化利益并不都属于遗产。

房屋面临拆迁补偿,本就是一个复杂的问题,如果再相关继承问题,那可真所谓是难上加难,如果您也面临这方面的法律问题,可致电万典律师,万典律师针对拆迁纠纷、房屋继承纠纷,等相关问题有着多年胜诉经验,用我们的专业为您的合法权益保驾护航。


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