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拆迁安置房屋的解决方式及有关问题

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发表时间:2023-07-24 09:34

随着城市改造和改造的不断加强,城市房屋拆迁已经成为一种普遍现象,房屋拆迁中的问题日益突出,从而引发了许多矛盾。那么拆迁安置房屋需要注意哪些法律问题呢?今天,北京联盈律师事务所,为您解读征地拆迁安置房屋的相关解决方案和相关问题。

第一,解决办法。

拆迁补偿安置可以通过两种方式和方式解决。拆迁人和被拆迁人可以就补偿方式和补偿金额、安置房屋面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项达成一致。拆迁房屋已出租的,拆迁人应与被拆迁人和房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。

1、补偿。

对于补偿问题,拆迁建设单位有权按照规定的标准向被拆迁房屋的所有人和用户支付各种补偿金。一般情况下,用于补偿被拆迁房屋所有人的损失,按被拆迁房屋的结构和折旧程度计算。对于用于补偿被拆迁房屋居民临时住房或自找临时住房的不便,一般按被拆迁房屋居民人口每月补贴。

2.冻结。

拆迁冻结意味着已经决定拆迁,但拆迁前需要对拆迁区域内的房产进行评估,以便给出具体的补偿或安置方案。在此期限内,禁止房地产持有人变更房地产面积和所有权,禁止人口潜入房地产所在地户口。拆迁冻结期限不同。

第二,安置地点。

房屋拆迁时,一种是原地安置,另一种是异地安置。

原地安置是指在原被拆迁房屋所在地范围内,等待新项目建成后再迁回原地。

异地安置是指在原被拆除房屋所在地以外的地方进行安置。

一般来说,拆迁安置地点应根据城市规划对建设区域的要求和建设项目的性质,按照有利于实施城市规划和旧城改造的原则确定。因此,规划的需要和新建房屋的性质决定了拆迁安置的地点。如果新建房屋的性质与被拆迁房屋的性质不同,被拆迁人就不可能原地安置。

第三,安置标准。

对于安置标准,是拆迁人履行的安置义务,是为了保证拆迁人因拆迁造成的损失得到相应的补偿。被拆迁人不应该也没有权利利用拆迁机会侵犯拆迁人的利益,以改善他们的工作和生活条件。因此,确定拆迁安置标准的基本原则是拆迁多少,安置多少。

一般来说,城市房屋拆迁分为住宅和非住宅,以确定安置标准。如果非住宅房屋被拆除,拆迁人需要根据被拆除房屋的建筑面积进行安置。关于房屋的建筑面积,也要以房屋产权证上注明的建筑面积为准。如果被拆迁人确实因工作需要而想结合拆迁增加房屋面积,拆迁人应当按照等价交换的原则与被拆迁人协商解决。