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房屋拆迁中,补偿安置方式有哪些?

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发表时间:2023-07-24 16:55

无论是集体土地征收还是国有土地征收,只要普通人的合法财产因公共利益或其他建设行为被征收拆除,征收人必须按照法律规定的标准对被征收人进行补偿和安置,以确保被征收后的生活需求。那么,房屋拆迁后,如何补偿和安置被征收人呢?有哪些方法?

首先,我们来看看集体土地被征用是如何补偿和安置被征用农民的。根据《土地管理法》,如果土地征用涉及被征用农民住宅,可以通过货币补偿、产权置换、安排宅基地建房等方式对被征用人给予公平合理的补偿。

其次,我们来看看被征收人在国有土地上房屋征收中采用哪些补偿方式进行补偿。根据《国有土地上房屋征收补偿条例》,被征收人可以选择产权置换或货币补偿。

因此,从上述规定中,我们可以了解到,集体土地征收一般为被征收人提供三种补偿方式,而在国有土地上征收房屋时,主要有两种补偿方式,

在实践中,绝大多数征收方基本上都会提供这两种方式来补偿被征收人。当然,也有只提供一种补偿方式的情况。对于只提供一种补偿方式的人,比如法律上明确规定了两种方式,但征收方只以货币补偿的形式补偿被征收人,原则上是侵犯被征收人选择权的行为。

对于这种行为,作为被征收人,你可以向被征收人提出你想要的产权置换。如果被征收人只能以货币形式补偿,没有产权置换或政策规定,建议被征收人可以在专业拆迁律师的帮助下,拒绝签订补偿协议,启动法律程序,维护自己的合法权益。

所以,除了法定的产权置换和货币补偿方式外,还有其它补偿方式吗?

事实上,除上述两种方法外,为了进一步完善房屋征收补偿安置政策,拓宽房屋征收补偿渠道,满足人民群众对房屋安置多样化的需求,保障被征收人的合法利益,很多地方都出台了新的补偿安置政策。例如,海安市发布了《海安市国有土地上房屋征收房票安置实施办法(试行)》。从规定的字面意义上来说,在国有土地上房屋的征收中,不再只有货币补偿和产权置换,还会增加一种补偿安置房票的方式。

但是房票是什么呢?房票安置是什么?

这一点在《办法》中得到了特别的解释。根据《办法》第三条和第四条,房票是被征收人房屋安置补偿权的货币量化后,被征收人向被征收人出具重新购买房屋的结算凭证。

房票安置是指征收人根据货币补偿和产权转换的政策,以房票的形式向被征收人出具相应的安置补偿权益货币,被征收人使用房票购买商品房(包括商店、停车位、车库、储藏室等)的一种房屋安置方式。)参与房票安置。

但需要注意的是,房票的安置并不比货币补偿和产权置换多,需要注意的事项会更多。比如一般来说,房票的面额不应该小于50万,商品房的购买只能在规定的期限内进行。一般房票的有效期为12个月。如果超过12个月,可能就没用了。

根据《办法》的规定,房票自出具之日起生效,有效期为12个月。因此,在选择房票安置时,一定要注意期限,避免错过。

此外,如果被征收人想通过房票进行补偿和安置,他需要向有关部门申请,而不是直接向被征收人发放房票。因此,这与法定的两种补偿方式有些不同。如果选择货币补偿和产权置换,只需在拆迁补偿安置协议中约定支付补偿和交付安置房的期限,不会走太多程序。

但总之,被征收人可以根据自身实际情况选择其中一种进行补偿,无论是货币补偿、产权置换还是房票安置。被征收人无权决定,更不能只提供其中一种对被征收人进行补偿安置。否则被征收人有权拒绝签订补偿协议,有权向上一级相关部门投诉举报,有权通过法律渠道维护其合法权益。