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房屋拆迁安置费如何计算?安置房贷款规定有哪些?

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发表时间:2023-07-26 23:44

作为国家的保障,法律总是会随着时代的不断进步而改进和完善。近年来,拆迁补偿一直是我们的热点和焦点。很多人为了房屋拆迁款和相关部门闹事,所以为了避免拆迁补偿金额纠纷,我国法律对此作出了相关的标准规定。那么房屋拆迁安置费的计算标准是什么呢?

房屋拆迁安置费的计算标准是什么?

(一)房屋拆迁补偿的计算标准。

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修协议补偿金额(或评估确定的房屋装修补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修协议补偿金额或评估确定的房屋装修补偿金额)-被拆迁人取得产权变更的房屋评估价格。

(二)房屋拆迁安置费的计算标准。

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补贴+过渡期内未提供周转房屋的临时安置补贴+临时安置补贴+因停产或停业造成的非住宅房屋损失赔偿。

如拆迁户提供周转房,拆迁户居住,则公式第二项补贴费为0;

如果拆迁房屋属于住宅房屋,则公式第四项赔偿为0;

被拆迁人得到补偿,说明房子是自己用的。

二是安置房和商品房的区别。

1.安置房是拆迁的,他们的土地是划拨的,所以不同于正常购买的商品房(商品房开发,开发商通过转让方式获得土地)。

但是,如果拆迁安置房已经登记并取得了房屋所有权证,则可以进行上市交易。因此,这取决于开发商是否登记了安置房的产权。

许多安置房并非完全产权,即拥有完全的房屋权利,而不一定拥有完全的土地使用权。

许多安置房的土地性质是划拨土地,即未缴纳出让金。

而且商品房是完全产权,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,即缴纳土地出让金。

根据我国的规定,安置房的转让必须在取得安置房的房产证后才能进行,但安置房的土地性质一般是划拨的。如果转让,需要支付土地出让金,其他转让交易与普通房屋没有区别。

商品住宅的土地性质是出让性质,买卖时无需缴纳土地出让金。

补充:倪锦飞律师:

第三,房贷安置规定。

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁居民进行安置的房屋。也就是说,拆迁是因为城市规划、土地开发或其他原因,然后安置给被拆迁人或承租人使用的房屋。

如果购买拆迁安置房而不是拆迁安置房,就不能申请公积金贷款。取得产权证契税证后6个月内,拆迁安置户可以申请住房公积金贷款。如果安置房的土地已经归为国有土地,那么房子可以获得产权证。如果安置房是集资土地,就拿不到产权证。

购买安置如果只是自己住的话,合同签得好就没问题了,如果买了用来交易的话就有风险了。

购买安置房是有一定风险的,因为安置房属于个人。比如上海的安置房三年内不允许上市交易,所以在购买时要注意安置房是否在这个期限内。此外,有些安置房产权为50年,与商品房不同,期限为70年。因此,在购买安置房时,应注意规避风险。