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历史案例;申基系企业破产清算 “重庆最美”酒店

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发表时间:2023-08-01 16:41

255米高空俯瞰重庆美景、54楼的云端泳池、玻璃幕墙大楼,这些元素的汇集使得重庆威斯汀酒店成为著名的“网红景点”,成为一众旅游达人的打卡“圣地”。

该酒店位于解放碑核心区域,坐落在长江与嘉陵江的交汇之处,毗邻另一网红经典长江索道,得天独厚的地理位置令其每年都吸引着大批消费者的光临。

“人前风光百般好,人后辛酸可知晓”,这座被誉为“重庆最美”的酒店,如今却面临法拍的窘境。

风光无限

6月20日,据重庆破产法庭公号消息,重庆市第五中级人民法院受理的渝05破59号重庆申基实业有限公司破产清算案,管理人将于6月29日至30日在人民法院诉讼资产网处置财产。

拍卖的标的物则为申基实业投资建设的威斯汀酒店,起拍价10.3798亿元。

谈论起这家酒店,那也是“大有来头”。进入千禧年来,喜达屋酒店集团将威斯汀着重营造成有益身心、焕发活力体验感受的酒店品牌。在重庆的威斯汀项目上,喜达屋集团致力要打造一座全新标准的威斯汀,因此选择了与当时的重庆酒店地产大王申基实业合作。

正是在申基的手上,重庆解放碑威斯汀的硬件标准一次次打破了威斯汀原有的国际标准,其装修风格成为日后威斯汀大力推广的样式。

2014年,重庆解放碑威斯汀开业,成为全球第200家威斯汀品牌酒店。相关报道称,申基在酒店的硬件投入上可谓是不遗余力,从赫曼米勒的办公椅,到客房的爱马仕丝巾、Bang&Olufsen电视,巨额投入也让这家威斯汀酒店成为了品牌内的标杆。

值得一提的是,解放碑威斯汀的内部设计荣获了室内设计界最高荣誉——“GoldKeyAwards”最佳酒店设计奖项。该酒店室内设计出自郑中先生之手,而郑中是设计界泰斗何镜堂院士的得意门生。

与威斯汀酒店有着同样待遇的是申基实业的另一得意之作——“雅诗特酒店”。

2006年,申基实业与法国雅高集团达成合作,引入雅高酒店集团的高端线品牌索菲特。2007年,重庆申基索菲特酒店正式开业,成为当时九龙坡区的唯一一家五星级酒店。

在住宅别墅上,2014年,申基实业在北碚打造了悦榕庄项目。项目占地约616亩,有悦榕、悦椿2个酒店以及独栋、双拼别墅和部分公寓组成。此外,申基当时还推出了悦榕私邸,该项目号称全球唯一专属自住的商务度假别墅。

彼时的申基,可谓是如日中天。以一己之力,在重庆建立了一个“酒店王国”。

盛极而衰

正如《三国演义》开篇所言:“滚滚长江东逝水,浪花淘尽英雄。”如今申基的“盛世”已成为了过眼云烟。而“王之落寞”的戏码,多少带有穷兵黩武的味道。

自2000年成为首家一汽奥迪重庆地区经销商赚到第一桶金后,申基实业开启了“国际酒店+特色地产”的模式。通过星级酒店的知名度带动高级商务办公楼、高端住宅等项目的开发和运营。

在该模式的引领下,申基实业旗下囊括了一众品牌公司,包括重庆阿卡斯酒店投资管理有限公司、重庆正典汽车销售有限责任公司、重庆平方厘米房地产经纪有限公司、重庆爵驰游艇俱乐部有限公司、重庆申基通用航空有限公司、申基国际控股有限公司。其中申基国际于2013年在香港上市。

在申基的辉煌期内,其旗下有重庆北碚悦榕庄度假酒店、重庆北碚悦榕私邸、重庆解放碑威斯汀酒店、申基金融广场、重庆申基索菲特酒店、索菲特商务楼、梁平戴斯酒店国际社区、海南五指山悦榕庄度假村等一众知名项目。

自2014年起,申基开始大量布局养老地产型项目。同样打着“高端”的旗号,在重庆、海南、山西多地布局养老项目。北碚的悦榕庄项目便是典型产品之一。

为了与高端的产品项目相匹配,申基实业专门为此成立了重庆爵驰游艇俱乐部与重庆申基通用航空,花重金建设直升机停机坪、专享飞机、游艇接送码头等配套。

但“成也高端,败也高端”,高昂的价格导致项目未能受到市场的青睐。过度扩张带来的资金压力,让申基开始走下坡路。

2015年,因悦榕庄项目二期排洪道、管网以及主体钢筋工程涉及超2000万元的劳务费无法兑现,项目二期工程停工。

2016年,申基实业在重庆联交所挂牌申基金融广场旗下资产。该广场由申基的力作解放碑威斯汀酒店与5A甲级写字楼组成。

重庆申基索菲特酒店的改名更是给了申基“致命一击”。2017年,雅高集团宣布终止和申基的合作管理关系。结束合作的背后与管理期间酒店形成的约1200万元经营债务有关。随后,申基索菲特酒店更名为雅诗特酒店。最终该酒店也于2022年被摆上了法拍货架。

申基实业盲目布局、经营不善带来的资金问题最终让公司走向了破产清算之路。

2022年年初,重庆市第五中级人民法院裁定申基实业集团进入破产清算程序。重庆申基实业(集团)有限公司、重庆申基发地产开发有限公司、重庆正典汽车销售有限公司因为没有全部履行生效法律文书确定的义务,被中泰信托有限责任公司申请执行,由重庆五中院执行裁定查封。

如今,申基系几乎全员都被贴上了“老赖”的标签。截至2020年9月30日,其资产为40.15亿元,负债为39.45亿元,所有者权益为7038.85万元。

“古今多少事,都付笑谈中”,历来过度扩张带来的往往是盛极而衰的结果。昔日的重庆酒店大王如今已然跌落神坛。


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